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第一章 成立项目公司阶段的法律风险及其防范1

1.1 房地产企业登记公告无法定对抗力及公信力的风险2

1.2 我国关于房地产企业登记法规分散、标准不一，缺乏权威的风险2

1.3 房地产公司虚假设立的法律风险3

1.4 房地产企业设立中对外签订业务合同的风险6

1.5 房地产公司设立失败或者设立无效的风险8

第二章 土地受让阶段的法律风险及其防范11

2.1 国有土地使用权划拨的限制及法律风险12

2.2 国有土地使用权出让的限制及法律风险14

2.3 受让土地时应当注意和防范的风险18

2.4 国有土地使用权转让的法律风险20

第三章 合作开发房地产项目的法律风险及其防范34

3.1 房地产合作开发的类型及应当注意的问题34

3.2 合作开发房地产合同的效力及风险防范37

3.3 关于挂靠房地产企业进行项目开发经营的法律风险43

3.4 合作开发房地产中利益分配与责任负担问题47

第四章 房地产项目转让的法律风险及其防范49

4.1 房地产开发项目直接转让的法律风险与防范50

4.2 房地产开发项目以股权转让或增资扩股方式转让的法律风险与防范54

4.3 房地产开发项目以商品房包销方式转让的法律风险与防范57

4.4 房地产开发项目以承包经营方式转让的法律风险与防范61

4.5 房地产项目转让过程中不同阶段的风险控制62

第五章 房屋拆迁阶段的法律风险及其防范65

5.1 正确把握和处理房屋征收与房屋拆迁的关系66

5.2 拆迁补偿协议无效的法律风险70

5.3 房地产企业暴力拆迁的法律风险74

第六章 施工建造阶段的法律风险及其防范80

6.1 草拟、审查《建设工程施工合同》中双方应当注意的法律风险与防范80

6.2 建设施工阶段房地产企业主要应当注意和防范的问题97

6.3 建设工程施工中建筑施工企业的法律风险117

第七章 房屋销售阶段的法律风险及其防范127

7.1 认真审查和确定《商品房买卖合同》条款128

7.2 商品房销售中销售代理方面的法律问题与风险防范130

7.3 商品房销售中广告宣传方面的法律问题与风险防范137

7.4 商品房销售法律风险与防范147

7.5 商品房销售中按揭贷款法律问题163

7.6 购买小产权房的法律风险169

第八章 房地产交付阶段的法律风险及其防范173

8.1 商品房交付使用的交付要求及应提供的文件173

8.2 逾期交付的法律后果175

8.3 商品房《房屋所有权证书》办理中权利与义务及法律责任178

8.4 商品房购买人拒绝接收房屋的法律风险181

8.5 商品房的保修责任与保修期限182

8.6 未经验收合格，提前交付使用的风险184

第九章 房屋租赁的法律风险及其防范186

9.1 房屋租赁相关概念186

9.2 签订房屋租赁合同中应当注意的法律问题187

9.3 房屋租赁履行中应注意的法律问题及风险防范193

第十章 物业管理期间的法律风险及其防范202

10.1 前期物业管理应注意的问题分析203

10.2 物业管理公司在物业管理中的法律风险及防范216

10.3 物业管理中常见的纠纷及法律风险防范233

附录一 房地产法律风险防范适用主要法规索引249

附录二 主要参考文献251